法国移民：如何去法国买房投资

日期：2016-10-14 16:27 来源：http://www.yienvisa.com/ 编辑：伊恩出国移民网

很多中国人都是对于地产投资比较感兴趣，所以，近些年国外的买房投资移民也是受到很多国人的关注。下面我们就来给大家介绍一下法国移民：如何去法国买房投资，希望能够帮助到各位想要在法国投资买房的朋友们。 

1、商业地产投资

全法国商业地产投资在2015年达到248亿欧元，庞大的交易额主要是由单一标的金额在1-2亿的大单贡献的。办公楼依旧是最吸引人的投资，交易金额高达173亿欧元，较上年增长了20%。投资者非常关注地产的位置，更倾向投资于成熟的商业圈。零售地产（包括购物中心、超市、商铺等）虽然也贡献了52亿交易额，但是较上年却有32%的下降。其中，大型购物中心占交易额的43%。物流地产交易增长迅速，全年交易达19亿欧元，增速55%。

从具体区位来看，大巴黎地区依旧是投资重点。总交易额达到193亿欧元，占全法国投资额的78%。就投资收益来看，整体情况较2014年有所下降。其中CBD办公楼投资由年化收益率4%下降至3.25%,而此类投资在2008年收益高达8%以上，真可谓江河日下。而零售地产的投资回报更是下降到3%以下。相对来讲，仅有物流地产能够维持令人满意的6%的投资回报。

就投资者而言，法国本地投资者仍然是主力军，贡献了60%的投资。在海外投资者中，英国和德国贡献了其中40%的交易额，北美投资以18%位居第二。偏爱地产的亚洲投资者的投资有所下降，从4%下降到3%。 在投资者类型中，投资基金和保险公司位居前两位，分别贡献了67亿欧元和60亿欧元。

2、住宅地产投资

全法的住房价格较上年微幅上涨0.5%，终于扭转了连续三年下跌的尴尬局面（前三年的跌幅分别是2.5%、2.7%和2.1%）。得益于处于历史地位的贷款利率（平均2.5%左右），二手房的交易量也较2014年上升了16%，达到超过80万套。在巴黎核心地段投资，大多数投资者的目的仅仅是保值而已，因为此地段房价抗跌能力较强，在欧洲整体经济不景气的情况下，保值是很多人的迫切需求。

关于租金回报率，综合考虑中介费、维修费以及各种税费，年化收益率大概在3.5%-4%，越是小户型，越是在租赁市场上抢手，断租的可能性就越低。由于小巴黎地区寸土寸金，停车位供不应求，很多聪明的投资者也把注意力放到了购买并出租停车位上。核心地区回报可达8%左右。法国住房产中介遍布城市的大街小巷，足见房屋买卖和租赁在当地的需求旺盛。又因为中介费往往是月租金的两倍或者是买卖房产的1%, 诱人的收入吸引了大量房产经纪商参与其中。

3、如何参与地产投资

对于国内资金充裕的土豪来讲，直接投资中意的房产当然是很好的选择，特别是对于那些希望移民国外并有所住处的人来讲，这甚至是唯一选择。但是直接投资也有不可回避的问题。

首先是投资较大，小巴黎一套70平米的公寓，至少300万人民币以上，对于在国外没有长期正式工作的投资者来讲，不可能靠银行贷款，只能一次性交清房款，资金压力较大。另外，由于缺乏相关专业知识，在房屋的挑选上可能会走不少弯路，高昂的税费和每年的维护费也是不小的负担。

如果仅想参与投资但没有居住需求，境外的房地产投资基金是一个不错的选择。这些基金往往分为两种。一种是开放式基金，特点是起点比较低，大多1000欧元起投，并且流动性较好，急需用钱时投资者可以申请赎回。另外，由于这种集合投资较为分散，且管理人往往具备较强的专业知识，会侧重投资于能够产生稳定现金流的多个地产项目，总体来讲风险较小，收益优于直接投资上市房地产公司的股票收益。

第二种称为封闭式基金，这种基金一般起点较高，大概10万欧元以上。投资期限要求5年甚至更长，所以流动性较差。但是由于拥有宽裕的投资期，管理人会投资一些有增值潜力的地产，经过改建或者装修后投入运营，等待其产生稳定现金流后择机高价卖出，实现可观的投资收益。

上述就是给大家介绍的，法国移民：如何去法国买房投资，希望能够帮助到各位有去法国买房投资的朋友，如果您还想要了解更多，可以持续关注我们的网站。

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