葡萄牙投资移民的小时代

日期：2017-04-01 16:11 来源：http://www.yienvisa.com/ 编辑：伊恩出国移民网

美国《经济学人》封面上，一只象征中国的大熊猫毫不客气地攀到帝国大厦的楼顶。美媒说“富人逃离中国”对奇缺现金的欧美来说是好消息。这不，葡萄牙政府背负着一身的经济压力，怀揣着一颗救国救民的赤诚之心，摇着“黄金居留计划”的大旗，向中国人民发出邀请。

而在国内，有这样一则故事：某县城里的两位早已退休的老人在新年里相遇，道过年喜之后，其中一位长者沾沾自喜地夸耀：“最近，儿子去葡萄牙弄了个居留身份，使我不得不成为葡萄牙人的爹！”另外一位长者嗤之以鼻：“这有什么大惊小怪的，老朽早已是葡萄牙人的爷爷啦！”这则故事成为本年度“葡萄牙移民”最夯的段子。它也意味着葡萄牙投资移民的小时代突破旧有格局姗姗来临。 

买房移民，葡萄牙与澳门本是“同根生”

大家都知道葡萄牙跟澳门的渊源，葡萄牙曾统治澳门400多年，两地法律相近，语言相通。2004年澳门推出买房移民政策，后由于申请人数过多，政府于2007年4月关闭此政策。当年澳门的政策也是购买澳门房产就可以签发澳门居住身份。一开始是50万澳元房产，后来提升至100万澳元房产，再后来到100万澳元房产加50万澳元存款，并要求高中以上学历。但当时通过此政策买到房子的申请人，不仅拿到了身份，并且所购的房产价值翻了好几倍，准确说，投资回报达到了4到5倍。

如今，葡萄牙从制定政策的政府部门（贸促局、移民局、外交部），到申请流程，都跟澳门当时的政策几乎如出一辙，甚至金额上也采用了50万欧元。

葡萄牙卡斯卡伊斯市政厅长曾说道：“我们的城市是非常美丽的，适合生活，也适合投资。尽管现在房价并不是最低的，但是仍然是个投资的好时机。因为在过去的几年里，我们房地产的价值大幅提升了，他们（那些投资者们）选择投资房地产是因为他们知道这是一种安全的投资方式，同样也是一种真实的、有效的，获得未来收入的最佳途径。”

据中国商务部网站转载消息，葡萄牙房地产市场没有经历西班牙那样的大起大落，但价格持续下降，2012年降幅达2.2％。业内人士指出，作为第一个申根成员国推出的稳定购房移民政策，此时选择该国优质房产无疑是不错的选择。 

“李先生”们的心路历程

我们从一些想移民的人那里电话获知，想办葡萄牙居留的人士，均不是盲目的投资移民者，他们的咨询工作做得比较充分，不胡乱听信溢美之词，这些神秘人士，他们一方面托关系打听着侨界的事情，一方面又从多角度来评估是否真的值得移民。

这些想办葡萄牙投资移民的人士，多半都实地考察过葡萄牙的风土人情。首先从视觉范围内来评估葡萄牙，以及在这里的生活情况。许多打算选择这项移民投资的人士，基本上是带着享受生活的心态来的，真正要来葡萄牙创业的人士，则少之又少。与过去那些老移民的心态不一样，他们是来葡萄牙选择生活，而不是像老移民那样被生活选择——努力工作或辛苦创业。

一位去葡萄牙旅游，有移民倾向的李先生（化名），在国内首都政府部门工作，今年已经快60岁，现在处于半退休状态。他打趣道：“现在的北京越来越不适合人类生存了，空气质量非常糟糕，交通状况令人发指。这也是我下决心来欧洲看看的原因，走了好几个国家，发觉葡萄牙空气纯净，生存难度指数低。冬天并没有想象中那么冷，不像北欧那样冰天雪地。在葡萄牙，有一点不太适应——太寂寞了，连个说上话的人都没有，因为华人没有那么多。不过，以后真的退休了，也就是选择性地来这里住几天。有中介机构带着我去看了一栋靠近海边的房子，海风吹吹，太阳晒晒，还真的不错。总体来看，这里房子的价格比我们北京的便宜多了。有人建议我房子空着的时候可以拿来出租，如果方便的话，以后一旦房子买下来，我再找一个临时管理员，定期去我的房子看看。我自己呢，也可以经常往返于中国和欧洲之间，两地走走还是挺不错的。” 

当地华商如何看？

一些在葡萄牙居住多年的华商，也认为葡萄牙在某些方面的确要比中国强。王先生说：“我们要感谢葡萄牙，我们的侨胞、老乡在葡萄牙生了重病，如癌症、白血病，像这样的情况，拿到国内去治疗，首付就得几十万人民币，他们在葡萄牙打工，一年赚的那些钱，远远抵不上国内的医药费。而在葡萄牙，则是全免费的。就这点来说，至少比国内优越不少。虽然如今这个老牌帝国主义国家没落了，但人家的医疗保障制度还是国内所远远不能达到的。自然环境方面更是没法比，感觉国内一直在透支子孙后代的资源。”

华商郑先生则认为：“我在国外辛苦创业这么多年，也没能赚到50万欧元，而国内来的这批人轻而易举就能拿出这么多钱，真是了不起。葡萄牙现在经济萧条的情况，比欧洲其他国家要严重得多。如果从经济福利角度来看，投资移民葡萄牙确实不如选择澳洲、加拿大这样的国家。但如果从投资手段的角度来看，中国人投资房产似乎是一本万利的生意，很少有失手的时候。而且还有什么生意比买一个永久产权的房子更直接更便捷的呢？你唯一需要做的就是等着看涨。” 

葡萄牙投资宝典

在葡萄牙，如果你走在街上，看到有人走路不好好看路，眼睛却使劲往路边的房子上转悠，不外乎有两种情况：要么是贼，要么这位老兄正为找不到房子犯愁，正合计着在这万千广厦之间，哪里会有属于自己的一方角落？

根据葡萄牙住房管理部门介绍，葡萄牙有80％的人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67％，在欧洲国家中位居前列。尽管如此，在葡萄牙，本国人为了节省生活开支结合工作便利等因素选择合租的现象并不罕见。

首都里斯本是个工业发达的城市，里斯本区也是葡萄牙乃至欧洲的富庶之地。这里每年吸引着世界各地110多万游客，这地区的GDP占整个葡萄牙的45％。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次，城市的酒店入住率平均在80％以上。作为世界知名的旅游胜地，当地房产出租年收益率可达到5％，同时长期租金收益率一直呈上升趋势。

“一般我不建议投资者将50万欧元一口气花在一处房产上，可以选择将50万欧元分散投资到不同区域或不同户型。也就是说，购买两到三处房产，只要总价不低于50万欧元即可。一处自住，其余投资，5年后还可以选择将投资的房产售出。这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益，比如将其中一两套较小户型出租。我们了解到的市场反应也如此，两居室以下的小户型比豪宅更容易出租。”移民专家谢炎武分析道。

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