葡萄牙移民之租房新法问题解答

日期：2017-07-21 16:49 来源：http://www.yienvisa.com/ 编辑：伊恩出国移民网

如果您打算出国移民到葡萄牙去生活，那么对于移民到葡萄牙后的生活您是否要了解呢，为了帮助各位，下面我们就来给大家详细的介绍一下，葡萄牙移民之租房新法问题解答。

1. 哪些合同适用于房租新法

新法的规定主要针对的是1990年之前订立的合同，目的在于调整老房子的租金水平。但是新法律也同样适用于1990年之后订立的合同，例如最短租住期限为两年的合同。

2. 房东和房客之间如何进行谈判？

房东向房客开出新的房租价格，房客可以据理驳回并提出自己认为合理的金额。如果达成共识，租金将上涨至二者约定的合理价格水平。

3. 如果双方没有达成一致意见怎么办？

这种情况下，房价根据双方提出的租金平均值来计算。

4. 对一些情况特殊的房客有保障政策吗？

对旧房租的调整会将房客的经济条件考虑在内，这个调整过程将会是循序渐进的。对于那些65岁以上的且残疾程度超过60%或者没有经济条件的房客来说，将会有一些保障政策。上述这些情况的房客有5年时间的过渡期。农业，海洋，环境和土地规划部的部长阿松桑.克里斯塔斯声称，过渡期结束后就必须采用调整之后的租金价格，但国家对特殊群体会予以补助。在这五年的过渡期内，每年上调的房租金额不得超过房客收入的25%。对月收入500欧元及以下的房客来说，每年的上调幅度则被限定为10%

5. 对1990年之后订立的合同又是怎样的情况？

目前还不清楚新法律是否适用于近期订立的房租，但所有的迹象都表明最短期限为两年的合同也是被包括在新法的规定内的。冲突情况的解决以及与迫迁相关的规章也已经被拓展适用于近期订立的房租，只是尚缺这方面的法律细则。

6. 那商店呢？也在新法的规定中吗？

阿松桑.克里斯塔斯部长说，这些新规定将同样适用于1995年之前订立的商业租金（商店，商业用地）。但是对只有5个工作人员或5个以下且年营业额最多为50万欧元的公司是有相关的保障政策的。

7. 法院方面有权利插手此类事务吗?

国家租金管理局是专门解决迫迁冲突的机构，同时房东也可以在此解除合同。但如果房客不同意迫迁，宪法规定在这种情况下迫迁冲突必须移交法院审理。“如果有来自房客方面的异议，整件事将会交由法院来处理，通常情况下法庭方面很快就能下达搬迁令”，阿松桑部长说道。

8. 如果房租上涨，房东有义务装修房子吗？

适居性是衡量房屋价值的因素之一。但从2013年起财政部不再通过估量房屋价值来计算物业税，因此就迄今所知，房东并没有装修房子的义务。

9. 迫迁的相关规定又是怎么样的呢？

若房客拖欠或者没有支付两个月的房租，房东则有权解除合同。为了解除合同，房东需到国家租金管理局，让相关工作人员通知房客这一情况。很有可能发生的一种情形是，房客补交了欠租且从下个月开始照常支付房租。但房客只有这一次机会，因为若是再发生超过两个月拖欠或者不交房租的情况，房客就必须被迫迁出原住地。如果有拆除或是装修的需要，房东也可以要求房客搬迁，但是如果双方存在异议和冲突，房东也可能因此要支付给房客6倍于房租的赔偿金。

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