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哈佛大学最新全国住房状况报告:美国住房前景越来越糟

2018-07-10

由哈佛大学联合住房研究中心(JCHS)编制的年度“全国住房状况”报告逐年回顾并评估全美住房。今年在哈佛大学第30届会议上出炉的最新报告显示，美国住房前景越来越糟，不仅房源稀缺，还房价越来越贵。

自2008年房地产市场萧条以来，房屋建设每年都在增长，但随着建筑材料、劳动力和土地价格的上涨，建筑业的步伐正在放缓。这导致美国市场上的住房减少，住房短缺情况恶化。

与此同时，随着失业率回落至危机前的水平，美国每一代人都希望购买房屋，导致对住房供不应求，尤其是在大城市。结果还包括房价飙升、租金上涨幅度超过低收入美国人和中产阶级的工资增长。

经过多年的推迟，千禧一代进入了购房市场

住房建设步伐缓慢的同时，千禧一代终于进入了购房市场，住房需求已经摆脱了危机后的低谷。与他们的父母或亲戚一起生活的千禧一代的比例仍然是26%，另外还有9%的千禧一代与非家庭成员合住。这意味着仍有可能再次出现新一代千禧一代，他们将形成新的家庭模式，并进一步增加这一代人的住房需求。

移民对住房需求做出贡献

报告指出，移民在迁移期间对住房需求做出贡献，但更重要的是稳定了经济下滑期间的需求。在2006年至2016年期间，约150万外国出生的家庭当上房主，抵消了本土出生房主多达110万的下降。

随着特朗普总统严厉打击非法移民和挫伤合法移民的积极性，人口普查局预计移民比率比特朗普就职前低。尽管如此，2040年移民人口增长的比例将从今天的42%上升到67%。

根据全国低收入住房联盟的数据，每100名低收入租户中只有35个出租单元可以负担得起，而且还有720万单元的短缺。在全国50个主要大都会区域，低收入租客都远远超过可负担住房数量。转换、拆迁和其他损失严重削减了可负担住房的库存。在1990年至2016年间，已有超过250万个租金低于800美元的住宅单元消失。

在全美各个角落都会感受到这种压力，几乎所有的人口，从城乡到年轻人(30岁以下的租户中有44%，65岁以上的租户中有54%的人，入不敷出)。联邦政府没有提供足够的援助。

自30年前的第一份国家住房报告以来，全美极低收入家庭的数量增加了600万，达到1900万，同时租赁援助和低成本住房库存有所减少。没有领导、资源或各级政府的共同努力，这个问题只会越来越严重。其他有关投资移民哪个国家好的讯息，可随时找移民中介咨询办理。

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