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加拿大BC省买房新规:买家要确认卖方身份,否则面临罚款或入狱?!

近期,加拿大各省份纷纷出台房屋有关政策,像温哥华宣布征收“房屋空置税”,联邦计划拨款400亿美元实施未来房屋计划。这周,加拿大不列颠哥伦比亚省(简称BC省)针对加拿大居民也于11月27日开始新的物业转让税,比旧版新增了以下要求。




 

新物业转让税要求:

1. 卖家申报在加拿大的身份,以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。

2. 买家尽力确认卖家身份,确认其是不是加拿大的税务居民,方便加拿大税务局追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax),否则将面临罚款甚至入狱。

3. 买家申报是否为加拿大公民或永久居民,否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)。

4. 买家需填报本人的出生日期,如果买家并不是加拿大公民但在国内有报税,亦需提供一个由加拿大税务局(CRA)领得的个人报税号码,属卑诗省推荐移民(Provincial Nominee,BC PNP)计划的需提供证书号码。

5. 买家是否会将物业用作自住,若不是,买家需要提供主要自住的地址,而非交易中物业的地址。

这些要求中,新增加的第二项,受到了广泛关注,其中具体需要买家做的是

1. “尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身份信息”,包括卖家是否加拿大居民或非居民,卖家的自住地址及电话。

2. 买家还需表明所有信息是“完整的”和“无误的”的。否则将面临罚款甚至入狱。

BC省政府表示,此次实施新税的目的是为了确认房地产卖家是否为加拿大居民;而是否为加国居民,则根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税,而非居民则必须在出售物业时缴纳这个税目。

虽然有益,但买家操作困难

虽然新版税表有助于堵塞漏洞,但是,有地产经纪都认为:确认卖家身份的责任落到了买家头上,既不合理,在操作上也有困难。而且卖方的隐私也难以得到保障。



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