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加拿大投资房产要注意以下因素
2024-04-21
近年来,
加拿大投资移民
去往加拿大的人数日渐增多。其中不少人选择去加拿大投资房产。但加拿大政府对房产的管控日益增强,出台很多严格政策。
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为大家整理一些加拿大房产投资需要注意的几个因素,供参考。
首先是资金安全。关于加拿大房地产市场,负面的因素依然存在,比如海外买家税,比如利息上涨,贷款难。在这样的形势下,加拿大投资房地产要看项目本身,同时要顺势而为。目前加拿大政府鼓励提高住宅密度,投资公寓、城市屋顺应了这个趋势。项目有好的监管、遵守法规,也是让资金安全的必要因素。
第二,在安全的基础上追求合理回报,
加拿大投资房产要注意以下因素
。为了资金安全,不可追求最高回报。在有人提出高回报目标时,要分析是否真能有这么高的回报。回报多少,要看项目本身,如果土地变性,改为高密度,升幅就会比较大。要综合考虑各种因素,对收入有符合逻辑的合理分析。
第三,选择投资区域,需要考虑政府对基础设施的投资,比如修路建桥。一些特别的项目周边区域,也会是房地产投资的好选择。比如,亚马逊将在三角洲原住民保留地建物流中心、苹果建第二中心、微软研究所这些项目,都会推动外来投资、带来人口变化,房地产需求增加,投资这些区域房地产,容易卖得出去。
第四,人口变化是需要关注的因素。比如素里持续不断的人口迁入,带动了房价上涨。
第五,加拿大房产投资地段的教育设施值得关注。华人喜欢排行靠前的学校,孟母三迁的故事,就说明了华人愿意为下一代的教育择优而居。如果针对华人买家,学校是需要重视的因素。
第六,投资房地产时,要考虑退出机制。投资房地产,需要考虑未来的买家是谁。无论是商铺还是工业用地产、仓库,都要考虑退出后谁会接手。
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