加拿大买期房通常称为买楼花
投资房产, 除了现房之外,还可以购买期房。 在加拿大买期房通常称为买楼花,楼花一词最早源自香港, 大约因为早期移民加拿大的多为香港人的缘故,所以温哥华有不少术语沿用了港人的习惯叫法。 这几年随着大陆移民的增多, 逐渐带火了温哥华期房市场的销售。2011年2月本拿比市铁道(Metrotown) 一个新楼盘的销售再现了国内房市火爆时抢楼的情景。 近百名华裔凌晨冒雨排队认购楼花, 其疯狂程度让开发商、 当地西人均感到意外。在大温地区买楼花, 程序上与买现房还是有一些区别。 当购房人看中一楼盘后, 先付些定金, 金额由开发商自行确定, 相当于诚意金。 然后有个7天的冷静期,避免冲动购买行为。如果反悔了, 7天后, 定金如数退还;如果诚心想买, 则与开发商签订购房合同, 即下Offer, 同时缴纳5%-10%的定金,一个月后再缴纳10%的定金,直至房屋交付前缴清所有购房款。如果需要银行贷款, 最好在7天冷静期内找到银行贷款部门询问贷款事宜, 确保银行同意给你放贷。 有些开发商会要求在签购房合同时出示银行的 Pre-Approval, 即同意放贷的证明文件, 否则等拿现房要付清全款时,银行不批准贷款就麻烦了。 不过加拿大的银行早就看中了大陆新移民的经济实力, 贷款通常不会有问题。
与国内买期房不同的是, 温哥华买楼花在成交前只需要缴纳15%-20% 的定金或称首付款。 这笔钱不是直接给开发商, 是存到开发商委托的律师信托账户里, 还有利息。 当开发商发售一定数量的楼盘后, 他会以此为依据向银行申请建筑贷款, 用银行的钱来建造房屋, 这和国内开发商圈了购房人几乎全部购房款用于建房不一样。 所以在温哥华买期房, 不用太担心被骗钱, 因为开发商是不会动用你的首付款去造房的, 这就避免了开发商“卷款而逃” 的可能性, 即使有,存在律师那儿的钱也会有保障的。有的商业银 行有楼花按揭贷款业务, 购房人可以提前锁定现在的低利率用于将来房屋成交时的贷款利率。具体步骤详见本期专业资讯: 如何申请楼花按揭贷款。很多人参考了国内房产走势的模式, 把买楼花当做一种投资, 其实,在温哥华买楼花不一定是只赚不赔的生意。 像我们上面所说的铁道镇抢楼花的例子, 到目前为止, 购房人基本处于亏损状态。 所以我们想给有意买楼花的新移民朋友提个醒, 买楼花时要注意的一些问题。
位置
这是买房需要参考的重要因素, 新楼盘同样也不例外, 是否在好学区? 方便的交通位置比如挨着地铁? 有无靠近好的学校便于将来好出租?开发商新楼盘的建商资质如何, 有无建过反响不错的楼盘? 建议尽量选择知名的、 信誉好的开发商。 这些公司拥有多年造房经验, 格局、 房型都不会差,买到他们的楼盘基本上属于买到了“放心楼"
楼层和户型
如果买楼花是为了投资, 楼层不必往高层选, 因为将来出租时低层和高层的租金区别不大, 而购买时每高一层需要多付近2000加元的费用; 而一室一厅的户型将来更方便出租。 如果是自住, 可以选择有两个房间的、 朝南、 风景好且楼层高的户型。 户型应选择方正型的,避免走廊占用空间多,或者是不规则形状的房间, 这样的户型将来也不好出手卖掉。
定金
通常买楼花缴付15%-20%的定金或者说叫首付款, 但如果付到超过25%就要掂量一下, 是否比买现房划算?
经纪
很多人认为买新楼盘用不着经纪,直接去售楼处就可以了。 但是对新移民而言, 最好还是请当地有经验的经纪陪同购房。 经纪的佣金是由开发商支付的, 不算在你的购房成本之列。 负责任的经纪会替你综合考虑各方面的因素、 选择合适的房子。 还有一点很重要, 开发商提供的楼盘说明书里面有很多重要条款, 厚厚的一本英文资料, 往往读起来很费神, 称职的经纪会认真阅读, 代表买家利益去和开发商谈判。
验房
新房成交前要和开发商约好验房日期, 最好请验屋师帮助你完成此项工作, 对于开发商没有完成的工作、 缺漏或明显有质量问题的地方, 记录在“完工和接受证书” 上, 便于需要时对照与检查。有些人买楼花是为了炒楼, 想在交付前转让楼花以获取差价, 但要注意很多开发商在签订购房合同时, 禁止房屋在正式入住前转让楼花。 即使可以转让, 也要收取相当金额的转让费。 所以买楼前要了解清楚。BC省从2012年起实施新的住房补贴措施, 凡在4月 1 日或之后购买新屋总价低于85万加元, 可以拿到省税中5%的退税, 最高退税款为42,500加元。 此项优惠政策将持续到明年4月20日取消HST之时, 重新恢复原来GST与PST税制。新楼盘的选择是一个需要综合各方面因素来做抉择的事情, 在如今房价年年走高的情形下, 投资获利的空间已不太大, 但如果是自住那么该出手时就出手, 移民在外, 居有定所,不管空间有多大心里都会踏实, 或许也符合华人爱住新屋的喜好。
